江蘇方管廠表示，從多角度看，未來樓市調控仍會延續(xù)，且市場成交或趨于平均化，不會出現(xiàn)單邊上漲行情。短期來看，落實住建部措施是關鍵；長期來看，建設租賃住房市場、推進房產(chǎn)稅對于促進樓市更加穩(wěn)定起到重要作用。 從銷售、土地拍賣和房地產(chǎn)資金來源等參數(shù)看，當下房地產(chǎn)投資的狀況在未來一兩個季度還會持續(xù)。目前很多城市出現(xiàn)了二手房和新房價格嚴重倒掛的現(xiàn)象，這會使得房地產(chǎn)供給發(fā)生變化，也會讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)結構性變化。 從房地產(chǎn)開發(fā)來看，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，銀行對開發(fā)企業(yè)的貸款增速為兩年多以來的首次轉負，體現(xiàn)了去年以來對企業(yè)部門去杠桿的要求。未來，盡管房企存在補充土地儲備的需求，但在行業(yè)調控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊的約束。 從居民購房來看，中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師陳慎表示，由于限貸存在，個人的住房信貸需求有“繞道實現(xiàn)”的動機。不過，監(jiān)管層對此的監(jiān)管力度會增強，未來個人住房貸款之外的其他住戶貸款增速會得到控制。 長期來看，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務及大中華區(qū)業(yè)務營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認為，隨著房地產(chǎn)調控深化，中國內地房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結構也得到進一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調控的區(qū)域，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動效應后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢，預計未來庫存去化速度也將逐漸放緩。 要堅持“房住不炒”的方略，保持調控政策定力，避免為激活經(jīng)濟需要而再度剌激購房需求。除少部分購房門檻過高的城市外，多數(shù)城市房價仍在上漲，庫存偏低房價快速上漲的城市也不在少數(shù)。只要給予適度政策刺激，房價進一步泡沫化難以避免，必將顯著加大宏觀經(jīng)濟運行風險。這要求維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市需督促其出臺或加碼購房需求控制政策。加大處罰力度，嚴格控制各類消費貸、網(wǎng)貸流入房地產(chǎn)市場。加強市場秩序監(jiān)管，及時查處各類違規(guī)銷售行為。
江蘇方管廠總結的：房地產(chǎn)稅的推進和房地產(chǎn)市場長效機制的建立是相輔相成、相得益彰的。建立長效機制要求建設基礎性制度，而房產(chǎn)稅就是在住房持有環(huán)節(jié)上的成本約束之一，有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，打擊投機囤房激活存量房源，倒逼空置房屋進入買賣和租賃市場，有利于體現(xiàn)“房住不炒”的指導性原則。房地產(chǎn)市場的長效機制又能從根本上保證房產(chǎn)稅的稅收收入，降低納稅人的額外負擔。
